Yhtiöjärjestyksessä määritellään asukkaan ja asunto-osakeyhtiön välinen kunnossapitovastuun jakautuminen. Jos yhtiöjärjestykseen ei ole otettu asiasta mainintaa, jakautuu kunnossapitovastuu asunto-osakeyhtiölain mukaisesti. Kunnossapitovastuu siis esimerkiksi aiheutuneen vahingon perusteella jakautuu joko yhtiöjärjestyksen tai asunto-osakeyhtiölain mukaisesti. Vaikka asukas joutuisi siis maksamaan omalle kunnossapitovastuulle kuuluvan osan vesivahingon vaurioista, voi hän vaatia niitä vahingonkorvauksena asunto-osakeyhtiöltä yleisten vahingonkorvausoikeudellisten periaatteiden mukaisesti. Taloyhtiön tulee suojata asunnot toimenpiteen ajaksi eli vahingonkorvausvelvollisuus täyttynee, jos vettä menee sisälle. Vastaaja: Nordius/ Tanja Kalliola OTM Malinen & Partners Oy Turku