7ftwb8qm
Vastuukysymykset/10-vuotistarkastus
Rivitaloyhtiössämme on jokin aika sitten suoritettu 10-vuotistarkastus. Merkittävin valituksen aihe on se, että pihallamme sijaitsevat tukimuurit, joilla on pengerretty rinteessä sijaitsevaa tonttiamme, eivät pysy pystyssä. Ongelma on yksinkertaisesti se, että muurit ovat noin 150-200 cm korkeita, ja niiden kannatteleva maamassa on pahasti routivaa ja heikosti vettä läpäisevää rakennusjätettä ja savimaata. Selvityksemme mukaan tukimuurille olisi pitänyt valaa betonijalusta ja teräsanturat. Myös vettä läpäisevä sorakerros salaojituksineen olisi tarvittu maamassan ja muurin väliin. Rakentaja kiistää vastuunsa, koska suunnitelmissa ei ole poikkileikkauspiirroksia siitä, miten pengerrykset olisi pitänyt tehdä. Toinen muureista on kaatunut lasten hiekkalaatikon päälle, joten voidaan puhua jopa terveydelle vaarallisesta rakennus-/rakennevirheestä. Kenen on vastuu? Rakentajalla, rakennuttajalla, rakennusvalvojalla vai yhtiöllä?
1.10.2006 klo 21:32
7ftwb8qm
Todennäköisesti tuo vastuu selviää vain oikeuskäsittelyssä. Valvojan käyttäminen ei vapauta urakoitsijaa vastuusta. Rakennuttaja on edellyttänyt hyvää työtä. Leikkausta tuosta ei ilmeisesti ole tarvittu, ja työselityksessä saattaa olla tuosta jotain mainintaa. Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen mukaan urakoitsijan vastuu takuuajan jälkeen on seuraava: "Urakoitsija vastaa takuuajan jälkeenkin sellaisista virheistä, joiden tilaaja näyttää aiheutuneen urakoitsijan törkeästä laiminlyönnistä, täyttämättä jääneestä suorituksesta tai olevan seurausta sovitun laadunvarmistuksen olennaisesta laiminlyönnistä ja joita tilaaja ei ole kohtuuden mukaan voinut havaita vastaanottotarkastuksessa eikä takuuaikana. Tästäkin vastuustaan urakoitsija on vapaa, kun kymmenen vuotta on kulunut rakennuskohteen vastaanottamisesta tai, mikäli vastaanottotarkastusta ei ole pidetty, siitä päivästä, jolloin rakennuskohde on otettu käyttöön." Tuo on tämän hetkisestä asiakirjasta otettu. Edellisessä versiossa, joka on ollut käytössä urakan teko vaiheessa, tuo on ollut vieläkin velvoittavampi.
1.10.2006 klo 21:32
