7ftwb8qm
Vastuuni myyjänä
Harkitsen asunto-osakkeen myymistä. Asunnossani on tehty kuntotutkimus, jossa otettiin myös materiaalinäytteitä. Kylpyhuoneesta mitattiin kohonneita kosteuslukemia Doser BD2: suihkunurkan lattiasta B3 1.0 – 13.0 Suihkunurkka, laatoitettu betoniseinät B2 2.0 – 11.0 Tarkastaja on sitä mieltä, että kosteus on laattojen alla, eikä ole tarpeen tehdä jatkotutkimuksia. * Suosittelisitko kylpyhuoneen perusteellisempaa kartoittamista noilla lukemilla ? Makuuhuoneen tuuletusikkunan alta parketti hiukan irvisti. Siitä kohdasta löytyi parketin alla olevasta vanhasta muovimatosta homeitiöitä- ja viljelemällä kasvustoa. Lattia avattiin ja poistettiin kaikki ja laitettiin uusiksi raportissa olleiden suositusten mukaisesti (isännöitsijän tilauksesta). Syyksi epäiltiin tuuletusikkunan kautta tullutta vettä/kosteutta. Mitään kosteusjälkiä tms. ei ollut missään. Raportissa mainitaan myös talon ulkorakenteeseen liittyvä (kattopanelointi ym.) mahdollinen sisäilmahaitta johtuen tuuletusventtiileiden sijoittelusta mahd. lahoavan panelin lähelle. Mikäli näillä kaikillta tiedoilla varustettuna myyn asunnon, niin mikä on minun vastuuni näissä? Mikäli asunnossa ilmenee myöhemmin jokin talon rakenteellinen (esim. ulkokatto tms) ongelma, niin kuuluuko sekin myyjän salaisen vian piikkiin? Enhän voi mitenkään tietää kerrostalosta näitä juttuja. Sen tiedän, mitä raportissa lukee.
24.3.2008 klo 19:49
7ftwb8qm
Asuntokauppalain mukaan myyjällä on kahden vuoden ajan kaupanvastuu mahdollisesti todettavista virheistä. Ostaja voi vaatia joko kaupan purkua tai kauppahinnan alennusta. Kaupanpurkuvaatimuksen perusteena tulee olla olennainen ja huomattava virhe, joka harvoin käytännössä toteutuu. Kauppahinnan alennusvaatimuksen perusteina oikeuskäytännön mukaan ovat toteutuneet virheen korjauskustannukset. Huoneiston myyjä vastaa virheistä, jotka ilmenevät kahden vuoden aikana huoneistossa. Mikäli esimerkiksi kylpyhuoneen korjaustyö on tehty kosteuseristeiden osalta huolimattomasti, voi myyjä joutua vastuuseen kylpyhuoneen korjaustöistä eli kosteuseristyksen uusimisesta ja kaakeloinnista aiheutuvista kustannuksista. Asunto-osakeyhtiön velvollisuus ja oikeus on korjata talon rakenteita, jotka se omistaa. Mikäli kosteus on vaurioittanut talon rakenteita, asunto-osakeyhtiö korjaa ne. Kustannuksia aiheutuu tällöin asunto-osakeyhtiölle, joka puolestaan voi velvoittaa osakkaat vastaamaan kustannuksista rahoitusvastikkeen muodossa. Kauppahinnan alennusvaatimuksen perusteet tulee aina tapauskohtaisesti selvittää myös siltä osin, mikä on asunto-osakeyhtiön osuus ja myyjän vastuu. Kuntotutkimuksessa todetut kosteuslukemat eivät ilmoita suhteellista kosteutta. Sinänsä mittariluvut vaikuttavat aika alhaisilta. Varmuuden saamiseksi, kannattaa varmistaa asia vielä kuntotutkimuksen tehneen tarkastajan kanssa. Ulkorakenteeseen liittyvä kattopanelointi ja tuuletusventtiileiden sijoittaminen kuuluvat niin ikään asunto-osakeyhtiön korjattaviin asioihin. Kuntotarkastuksessa eivät selviä kaikki piilevät ja salaiset viat. Myyjän kannalta se on kuitenkin antaa tietoa asunnon kunnosta ja toisaalta asettaa myös ostajalle selonottovelvollisuuden havaituista epäkohdista. Outi Maunula asianajaja Asianajotoimisto Bützow Oy, Helsinki http://www.butzow.com
24.3.2008 klo 19:49
