Osakkeenomistajalla on oikeus tehdä muutoksia tiloissa, joihin hänen osakkeensa tuottavat hallintaoikeuden Jos muutos on sellainen, että se voi vahingoittaa rakennusta tai tuottaa haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle, siihen on saatava yhtiön hallituksen suostumus. Ensisijainen vastuu on rakennushankkeeseen ryhtyneellä, eli remontin teettäneellä osakkaalla. Jos remontin teettänyt osakas on myynyt huoneiston, ja vahinko tapahtuu myynnin jälkeen, vastaa korjauksesta taloyhtiö. Taloyhtiö voi kuitenkin vaatia myyjältä/remontin toteuttajalta korvauksia sellaisista hyvän rakennustavan vastaisista ratkaisuista, jotka voidaan osoittaa johtuneen remontin teettäneen virheellisestä toiminnasta. Uusi osakas vastaa yhtiövastikkeensa osuudella yhtiön vastuulle jäävistä kustannuksista. Mikäli vahinko sattuu alle kahden vuoden kuluttua siitä, kun asunnon hallinta siirtyi uudelle omistajalle, voi hän Asuntokauppalakiin vedoten vaatia korvausta myyjältä siltä osin kun hän joutuu maksamaan normaalia korkeampaa yhtiövastiketta siitä syystä, että taloyhtiö on korjannut vahingon. Epäselvää on tässä kysymyksessä, onko aiheutunut/ mitä vahinkoa on aiheutunut. Laki lähtee siitä, kuka on velvollinen korvaamaan aiheutuneen vahingon. Kiista hypoteettisesta vahingosta on kyseenalainen. Nykymenetelmillä voidaan varmasti todeta suhteellisen tarkasti, onko esim koskeutta päässyt rakenteisiin. Tällaiset asiat kannattaa ehdottomasti tarkastaa eikä suoraan lähteä purkamaan toteutettua remonttia pelkästään varmistusmielessä. Vastaaja: Nordius/ Sanna Sillman varatuomari Asianajotoimisto Räihä Ky Kajaani