9k7c976p
Pääomavastike
Taloyhtiömme (rivitalo 12 asuntoa) rakentaa autojen latausinfran, joka rahoitetaan pankkilainalla (40.000). Suuri osa osakkaista haluaa kuitenkin maksaa osuutensa heti pois ennen lainan ottamista. Joutuuko taloyhtiö maksamaan jotakin lainan yleiskuluista, vai menevätkö kaikki lainan kulut niille, jotka eivät maksa osuuttaan etukäteen, vaan maksavat pääomavastikkeena?
27.6.2026 klo 13:37
Tämä on asiantuntijan vastaus.
Käsittääkseni lainan yleiskulut muodostuvat joka tapauksessa maksettavaksi yhtiölle pankin asettamien lainaehtojen mukaisella tavalla.
Kustannukset jyvitetään ensin osakkeille ja vasta sen jälkeen on tiedossa huoneistoille tulevan yhtiölainan määrä eli ns. velkaosuus. Tästä on määräykset yhtiöjärjestyksessänne tai jos ei ole, sitten asunto-osakeyhtiölaissa.
Jos yhtiöjärjestyksenne sallii sen, että osakkeenomistaja voi maksaa lainan pois, tulee lainaosuus maksaa jyvityksen mukaisesti, ellei toisin ole määrätty. Tällöin ei tarvitse maksaa jatkossa pääomavastiketta.
Osakkeenomistajat, jotka maksavat lainan pois, eivät jatkossa lähtökohtaisesti maksa lainasta syntyviä kustannuksia, ellei toisin sovita. Pääomavastikkeella on katettava lainan kustannukset yhtiölle.
11.8.2026 klo 5:43
