OMAtaloyhtiö

Yhtiökokous ja hallituksen kokoukset tuntuvat usein kiireiseltä rutistukselta, jossa asiakirjoja täydennetään vielä viime metreillä. Silti juuri etukäteen valmistellut paperit ratkaisevat sen, onko päätöksenteko sujuvaa, läpinäkyvää ja lainmukaista – vai joudutaanko kokouksessa palaamaan samoihin asioihin kerta toisensa jälkeen.Moni hallituksen jäsen pohtii, mitä kaikkea pitää olla valmiina ja missä vaiheessa. Osa asiakirjoista perustuu suoraan lakiin, osa taas hyvään hallintotapaan ja siihen, että osakkaat voivat oikeasti ymmärtää, mistä he ovat päättämässä. Mitä asiakirjoja hallituksen on syytä vaatia pöydälle ennen kokousta, ja mitä ilman kokousta ei kannata edes aloittaa?

Voinko liittää pyyntöni tueksi ja yhtiökokouksessa käsiteltäväksi kaikille osakkaille tiedoksi raportin, joka on nyt ainoastaan hallituksen tiedossa ja jossa käsitellään vahingon aiheuttajaa? Rikkooko tällaisen raportin jakaminen hallituksen salassapitovelvollisuutta?Hallituksen teettämä ja yhtiön maksama korjaus ei mielestäni kuulu yhtiön vastuulle, vaan osakkaan huolimattomuuden vuoksi hänen maksettavakseen.

Miksi lyhytvuokrausta on niin vaikea “vain kieltää” taloyhtiössä, vaikka häiriöt ja turvattomuus tuntuvat ihan konkreettisilta? Moni yllättyy tässä vaiheessa: Lyhytvuokrauslaki ei ole yksi laki, joka korjaisi tilanteen yhdellä päätöksellä. Kyse on useasta eri kokonaisuudesta, joita valmistellaan eri pöydissä ja eri aikatauluissa. Yksi puoli liittyy siihen, missä asumisen ja majoittumisen raja kulkee. Toinen puoli koskee taloyhtiön keinoja puuttua haittoihin. Kolmas tuo EU-tason velvoitteita alustoille ja viranomaisille.Jutussamme vedämme nämä langat yhteen. Saat selkeän kuvan siitä, mitä muutoksia on valmistelussa vuodelle 2026, mitä ne voivat tarkoittaa juuri taloyhtiön arjessa ja mitä hallitus ja asukkaat voivat tehdä jo nyt, kunnes sääntely tarkentuu.

Isännöinnin eettinen neuvosto on saanut kahden toimintavuotensa aikana yhteensä 36 lausuntopyyntöä. Näistä 19:stä on annettu lausunnot. Neuvosto on suositellut kahdeksassa tapauksessa varoitusta, seitsemässä huomautusta, kolmessa lausunto on ollut vapauttava ja yhtä ei otettu käsittelyyn.– Luvut kertovat siitä, että isännöintiyritysten toiminnassa on ollut ongelmia. Isännöinnin asiakkaiden kannattaa jatkossakin olla valppaina, ja puuttua havaitsemiinsa epäkohtiin ajoissa, sanoo Keskuskauppakamarin pääsihteeri Raisa Harju.

Taloyhtiön hoitaminen vaatii päätöksiä, tietoa ja joskus myös asiantuntijan tukea. Jäsenenä saat käyttöösi käytännön työkalut, ajantasaisen tiedon ja maksuttoman mahdollisuuden kysyä juristilta. Kaikki tämä ilman kustannuksia.Jäsenyys on maksuton eikä sido sinua mihinkään. Tule mukaan!

Kolme vuotta sitten asunnon nurkassa on todettu lämpövuoto. Taloyhtiön hallitus on tietoinen asiasta. Vuoto on lämpökameralla kuvattu. Tämä oli luvattu korjata putkiremontin yhteydessä. Remontti on nyt valmistunut, mutta lämpövuoto edelleen ja Nurkassa + 13 astetta. Huonetta ei voi käyttää. Hallitus ei ole ottanut vastuuta. Korjaus sisältyi urakkahintaan. Koko ajan olen maksanut täyttä yhtiövastiketta. En halua maksaa, koska mitään ei ole tapahtunut. Mistäköhän lähtisi liikkeellä? Ylimääräinen yhtiökokous?

Hongkongin tuore suurpalo on herättänyt keskustelua myös kotimaisissa kerrostaloissa. Suomessa paloturvallisuus rakentuu rakentamisen tarkkaan sääntelyyn ja rakenteisiin, jotka hidastavat palon etenemistä. Silti luvut muistuttavat, että arki on täynnä tilanteita, joissa oikea toiminta ratkaisee vahingon laajuuden.

Minä olen aina pitänyt uudesta vuodesta. Se on ainoa hetki taloyhtiössä, jolloin kaikki kuvittelevat aloittavansa alusta. Lupauksia satelee: joku päättää siivota varastonsa, toinen lopettaa turhan kommentoinnin, kolmas lupaa olla kolistelematta rappukäytävässä ennen seitsemää ja neljäs alkaa laihdutuskuurinsa.Ja minä… minä lupaan vain seurata tilannetta.

Minä en ole mikään laiska osakas. Ehei! Minä vain odotan, että lumenluonti tapahtuu oikeaoppisesti. Että se tehdään talkooperiaatteella, yhteishengessä ja niin, ettei taloyhtiön kola mene rikki. Meillä on kuitenkin järjestys ja järjestys on kaiken perusta.

Törmäsin somealustalla julkaisuun, joka sai minut kirjoittamaan tästä aiheesta. Siinä huolestunut sivustaseuraaja oli huomannut alakoululaisen pojan käyttävän kiellettyjä aineita ja julkaisi tästä kuvan (kasvot peitettynä) ja toivoi vanhempien tunnistavan oman jälkikasvunsa ja puuttuvan asiaan. Pöyristyin kun luin kommenttikentän. Julkaisun tekijä sai valtavan, kirjaimellisesti sanoen paskamyrskyn, niskaansa siitä, miten hän puuttuu toisten asioihin. Kommentit olivat toinen toistaan kummallisempia.